近日，商业地产领域迎来多起重要动态。大连智新盟商业管理有限公司已成功接手宜宾万达广场，成为其全资控股股东。此次工商变更显示，大连智新盟由苏州宽遇股权投资基金合伙企业全资控股，而后者正是太盟投资集团等机构组成的联合体成员，该联合体计划收购48座万达广场。至此，大连智新盟累计收购的万达广场数量已达12座，覆盖成都双流、上饶、绍兴柯桥等多个城市。
在不动产证券化领域，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金于6月28日发布发售公告。该基金计划发行10亿份，认购价格为2.730元/份，预计募集资金总额27.30亿元。发售结构中，战略配售占比70%，网下和公众发售分别占21%和9%。募集期定于7月21日至27日，此前询价期间已收到16家网下投资者的报价。该基金2026年和2027年的预计分派率分别为4.28%和4.56%。
另一支商业REIT产品华安锦江也于6月29日公布发售细节。该基金认购价格确定为2.672元/份，拟募集资金18.70亿元。询价结果显示，18家网下投资者管理的20个配售对象均报此价格，拟认购数量达初始网下发售份额的2.31倍。基金采用契约型封闭式运作，存续期限25年，将在上海证券交易所上市交易。
同日，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金也发布发售公告。该基金代码为508605，计划发行5亿份，认购价格3.593元/份，预计募集资金17.965亿元。询价期间收到6家网下投资者的报价，最终确定的认购价格位于报价区间下限。基金存续期限达32年，2026年和2027年的预测现金流分派率分别为5.99%和6.01%。
新城控股在资产证券化领域取得新进展。6月30日，该公司宣布完成吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划的首次扩募，发行规模达14.39亿元。该专项计划初始发行于2025年11月，本次扩募后总规模上限提升至21.46亿元。扩募后的证券简称为"吾悦广场"，预期到期日为2056年7月，收益分派方式调整为半年一次。
商业项目开发方面，上海松江区泗泾镇迎来重大进展。6月29日，新凯家园二、三期集中商业项目正式开工，城投控股与龙湖商业达成合作。该项目总建筑面积约13万平方米，将打造集商业综合体、滨水休闲街区于一体的公园式社区商业，预计2028年竣工。项目采用"国企开发+专业运营"模式，旨在完善保障房片区商业配套。
互联网企业布局方面，拼多多集团在雄安新区取得实质性进展。6月30日，该公司通过整体购置方式获得雄安·电建智汇城办公楼，预计7月底投入使用。该办公楼总高12层，可容纳超5000名员工，配备大型会议中心和员工配套设施。此前，拼多多已在雄安完成子公司注册、战略签约等系列动作。
区域商业布局持续优化。6月30日，新城吾悦商管集团中标济南长清国安商业综合体运营权，标志着济南首座吾悦广场正式落地。该项目总建筑面积超18万平方米，采用TOD模式开发，紧邻高铁长清站。作为长清区重点商业项目，它将与银座商城形成互补格局，推动主城商业向西延伸。
广州商业市场也迎来新成员。6月30日，广州城投集团打造的金沙广场举行招商启动仪式，金逸影院、苹果畅航等品牌率先签约。该项目地处广佛交界，与地铁6号线无缝连接，规划引进多元业态，满足双城居民消费需求。项目由广州塔商管团队运营，计划2026年底开业。
文商旅融合项目再添新军。7月1日，银泰商业集团签约入驻合肥东部新中心老合钢改造地块，将打造文商旅融合的地标级商业综合体。该区域已形成四大成熟商圈，此次签约项目将依托工业文脉，实现商业、文化、休闲的多维融合。
