苏州科技城即将迎来一座全新的商业地标——由世纪金源商业管理集团旗下轻资产品牌“方圆荟”运营的商业综合体。该项目原为高新区西部规模最大的闲置商业体，总建筑面积约12万平方米，包含地上8层与地下3层空间，自2019年竣工后长期处于空置状态。此次签约标志着该物业正式启动改造升级，预计将于2027年五一假期以“方圆荟”品牌亮相，成为苏州首座、江苏省内第二座该品牌项目。
据公开资料显示，世纪金源商管集团于2016年推出“方圆荟”轻资产运营模式，目前已在全国范围内签约51个项目，管理面积突破492.9万平方米。此次接手的苏州项目此前曾由苏州源丰绿荟商业管理有限公司运营，命名为“绿地源丰广场”，但未能实现预期效益。新运营方介入后，将通过重新规划业态布局、引入头部品牌等方式激活物业价值。
项目改造工程计划本月中旬启动施工，重点优化空间动线与商业场景设计。招商方面已取得阶段性进展，盒马鲜生、华为、苹果、蔚来汽车、优衣库、无印良品等知名品牌均表达入驻意向，涵盖零售、餐饮、科技体验、生活服务等多个领域。该商业体的落成将填补苏州科技城核心区缺乏大型商业综合体的空白，为周边30万常住人口及产业人群提供一站式消费场所。
业内人士分析，此次轻资产运营模式的成功落地，既体现了市场对高新区商业潜力的认可，也为存量物业改造提供了新思路。通过专业商管团队的资源整合与品牌溢价能力，闲置资产得以重新焕发活力，形成政府、企业、消费者多方共赢的局面。
