互联网行业曾以“轻资产”模式著称，如今却掀起一股购置不动产的热潮。从上海陆家嘴到雄安新区，拼多多、字节跳动、京东等科技巨头纷纷斥资购置办公物业，智谱、月之暗面等AI新锐企业也加入自建总部的行列。这一转变折射出科技企业资产配置逻辑的深层调整，更与AI时代产业升级需求形成共振。
上海陆家嘴滨江的星展银行大厦近期完成产权变更，新业主为拼多多旗下全资子公司。这栋总建筑面积4.6万平方米的甲级写字楼，毗邻黄浦江与地铁2号线陆家嘴站，2009年由陆家嘴集团开发后长期由星展银行承租。据天眼查信息，今年2月注册的“上海新拼姆朴动电子商务有限公司”已将注册地址迁至该大厦，公司董事由拼多多联合创始人赵佳臻担任。值得注意的是，拼多多在雄安新区同步推进的办公楼购置项目，标志着其资产配置战略的全面升级。
市场动态显示，科技企业购置不动产呈现明显地域集中特征。字节跳动在北京、上海、深圳、杭州布局四大总部园区，京东在北京亦庄、江苏宿迁等地建设研发基地，零跑汽车在杭州建设智能驾驶研发中心。世邦魏理仕数据显示，2026年上半年上海办公楼大宗交易中，企业自用占比超六成，科技行业贡献61.6%的园区去化面积，其中AI算力基础设施相关企业扩张尤为显著。
资产价格回调与企业资金充裕构成双重驱动。据房地产基金人士透露，陆家嘴滨江区域近年出现多宗整栋物业转让，交易价格较峰值回落30%-40%，一次性付款还可获得额外议价空间。拼多多财务数据显示，截至2025年底其现金储备达4223亿元，购置星展银行大厦的数十亿元投入仅占现金储备的1.2%。这种财务实力使科技企业得以在市场低位锁定核心资产，既规避租金上涨风险，又获得资产增值潜力。
企业不动产管理需求呈现专业化趋势。猎聘平台数据显示，2023年以来互联网及AI企业发布的“不动产资产管理”岗位数量同比增长215%，岗位要求涵盖园区规划、成本管控、资产证券化等复合能力。某跨国房地产服务机构负责人指出，AI企业需要的不只是办公空间，更是集研发中心、算力基地、数据中心于一体的产业综合体，这种需求推动企业从分散租赁转向集中自建。
政策支持进一步降低企业自建成本。多地政府将科技总部项目纳入重点招商目录，在土地出让、税收优惠、人才引进等方面给予专项扶持。以杭州为例，零跑汽车研发中心项目获得土地价格30%的补贴，并配套建设人才公寓和专用变电站。这种政策导向与科技企业资产配置需求形成良性互动，加速形成“产业集聚-资产增值-技术突破”的循环效应。
市场机构预测，随着AI产业进入爆发期，科技企业购置不动产的趋势将持续深化。世邦魏理仕研究显示，2026年二季度上海优质办公楼空置率降至12.7%，但科技企业承租面积占比达41%，较2023年提升15个百分点。这种结构性变化不仅重塑商业地产格局，更预示着中国科技产业正从资本驱动向资产与技术双轮驱动的新阶段跃迁。
