近期，上海房地产市场迎来一则重磅消息：互联网巨头拼多多斥资33.7亿元收购了位于浦东陆家嘴金融中心北区的星展银行大厦。这座竣工于2009年的19层建筑，总建筑面积约4.6万平方米，其交易金额创下2026年上半年上海房地产大宗交易市场的单笔最高纪录。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，拼多多此次整栋收购陆家嘴核心区位物业，不仅彰显了企业对上海城市发展前景的信心，更反映出头部企业对这座国际金融中心和消费中心长期价值的认可。据戴德梁行数据显示，在全球经济不确定性仍存的背景下，2026年上半年上海大宗资产交易市场逆势上扬，共完成35宗交易，总成交额达233亿元，同比大幅增长47%。
在这波市场回暖中，大额交易表现尤为突出。上半年超10亿元的成交案例达8宗，贡献了60%的交易额。除拼多多收购星展银行大厦外，象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权、山东稀土公司20亿元收购中港汇·黄浦等交易均属典型。值得注意的是，深圳晶发实业以超16亿元收购新茂大厦的交易，较2015年28.5亿元的收购价折价约43%，显示出部分买家选择在市场低位抄底的策略。
从交易业态来看，办公及研发办公物业仍是市场核心。上半年该类物业成交额达134.9亿元，占总成交额的58.4%。与此同时，酒店及公寓项目也展现出积极复苏信号，高净值人群对核心区精品小酒店和长租公寓的兴趣持续升温，机构投资者正积极布局符合REITs发行条件的公寓资产。
买家结构方面，内资企业继续占据主导地位，外资交易虽有所反弹但整体仍在抛售核心资产。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预测，下半年上海投资交易市场将保持稳中有升态势，预计三季度成交平稳，四季度集中放量。他特别指出，优质核心区资产流通性将持续紧缩，未来价格将呈现两极分化趋势，核心城市、核心地区、核心资产价格有望触底反弹。
商业地产领域同样迎来供应高峰。2026年上半年，上海零售物业市场新增供应体量总计61.2万平方米，包括新鸿基天荟广场、新六百Young、龙凤PRSCO、西岸中環（二期）以及浦东金桥的新嘉中心等项目。这些新开项目聚焦潮流生活方式、运动体验和多元化品质生活，为不同层级的商圈注入新动能。
其中，6月30日开业的新嘉中心尤为引人注目。这座位于浦东金桥副中心核心区的商业综合体，商办总建筑面积达36万平方米，定位为"上海全域生活旗舰"。项目招商率近95%，开业率达90%，在已签约品牌中，78%为首店及特色店型，涵盖主题零售、无界风味、美学空间、亲子聚场、意趣体验等多元业态。
在空间设计上，新嘉中心通过绿意景观、自然天光与流水瀑布的室内融合，以及贯穿8层的巨型贝壳天穹视觉地标，打造出独特的消费体验。开业期间举办的"史前奇想嘉年华"恐龙主题活动，进一步丰富了场内互动内容。该项目由嘉里建设联合国际知名机构投资人竞得地块，华之门资本负责开发管理与资产运营，整体包含约22万平方米购物中心、约4.9万平方米住宅、约2.5万平方米办公楼及约13万平方米配套设施。
存量商业升级改造也取得显著进展。徐汇区的新六百YOUNG于4月29日完成全面改造，引入多家首店，以潮流零售、沉浸式玩乐与健身康养业态补足商圈年轻家庭消费空白；普陀绿地缤纷城6月27日升级为5.78万平方米半开放式街区MALL，引入28家区域首店，围绕民生生鲜、亲子配套与正餐娱乐构建差异化商业。
世邦魏理仕数据显示，受新增供应入市及大体量项目良好招商表现带动，上半年上海全市净吸纳量达46.6万平方米，空置率同比上升0.6个百分点至9.2%，整体市场租金表现趋稳，首层平均租金同比下降1.2%至每日每平方米31.4元。该机构指出，今年上海迎来商业项目集中开业潮，主要因此前延期项目集中落地所致，预计未来六个月还将有约76.6万平方米新增供应入市，包括位于浦东、虹桥、江湾新城等非核心商圈的优质零售项目。
