南京河西新城CBD核心地段的雨润国际广场近日现身阿里资产拍卖平台，这座集商业、办公、酒店功能于一体的地标性建筑以25.02亿元起拍价寻求整体转让，竞买保证金设定为2亿元。截至拍卖信息发布时，已有超过1800人次关注该标的，但尚未出现报名竞买者。
该拍卖标的涵盖雨润涵月楼酒店、10套办公房产及203个地下车位，同时包含运营中的河西中央商场。项目总建筑面积达156,909.96平方米，房屋用途涉及商业、宾馆、办公及车位等多元业态。值得注意的是，此次拍卖属于商业资产处置行为，与司法程序无关，标的物虽存在抵押查封情况，但酒店和商场均保持正常营业状态。
作为南京第二大中央商务区的标杆项目，雨润国际广场占据黄金区位：正对奥体中心体育场，毗邻南京市政务服务中心，周边聚集建邺区政府、河西金融城及新城科技园等重要机构。该区域金融机构总部云集，轨道交通网络发达，商业配套设施完善，形成成熟的都市核心圈。
拍卖公告特别说明，标的物附带租约进行转让，但具体租赁条款因涉及商业秘密未予公开。根据产权信息显示，该项目产权方为雨润集团旗下企业，该集团以食品和地产双主业运营，旗下拥有雨润食品（01068.HK）和中央商场（600280.SH）两家上市公司。
集团发展轨迹显示，创始人祝义财1992年创立肉制品加工企业，1996年通过收购南京罐头厂完成国企改制首例。2001年涉足房地产领域后，次年即以8.8亿元身家跻身福布斯中国富豪榜。2005年雨润食品港股上市后，其财富规模跃居江苏首富行列。但2015年实际控制人被采取强制措施引发连锁反应，导致企业陷入债务危机。
为化解财务困境，雨润集团自2022年起推进债务重组工作。此次资产处置被视为重组计划的重要环节，此前青岛雨润国际广场写字楼项目已于2024年12月流拍，当时起拍价为2.19亿元。市场观察人士指出，当前商业地产市场整体承压，超大型综合体项目的转让面临较高门槛，最终成交情况有待持续观察。
