北欧家居巨头宜家在中国市场正经历重大战略调整。仲量联行近日披露，受宜家母公司英格卡集团委托，将独家代理处置中国境内八处宜家物业资产，涉及上海、广州、天津、哈尔滨等七个城市的大型卖场及贵阳门店。这是宜家自1998年进入中国市场以来首次大规模处置自持物业，八处资产总建筑面积达49.8万平方米，其中上海宝山门店以10.5万平方米居首，南通门店面积最小也有2.4万平方米。
针对此次资产处置，宜家中国回应称此举符合"生长+"战略规划，旨在通过优化全渠道生态系统实现更高效运营。公司强调中国仍是其核心战略市场，长期发展承诺不会改变。数据显示，宜家中国2019财年营收达158亿元，但受本土品牌崛起和消费偏好多元化影响，2024财年营收已降至112亿元，较峰值下滑近三成。
市场环境变化加速了宜家战略转型。随着线上家居电商和即时零售的崛起，宜家传统"自建巨型卖场"的重资产模式面临挑战。大型商场客流量持续下降，而土地、物业等固定成本居高不下，导致门店盈利能力承压。这种困境在2022年贵阳门店停运时已初现端倪，此次集中处置七家今年2月关闭的大型门店，标志着宜家正式告别扩张期的大店模式。
战略调整方向已明确转向"小店+电商+即时零售"的轻资产模式。宜家计划未来两年在北京、深圳等重点城市开设超10家小型门店，其中东莞、通州门店已开业，北京常营商场将于年内亮相。线上渠道方面，宜家正与京东秒送、淘宝闪购等平台合作探索即时零售，其官方旗舰店将于2025年8月入驻京东平台。这种转型能否帮助宜家重获市场青睐，仍有待观察。
